问答详情

三方小产权交易，合同要如何写合同

房产纠纷 2019-11-03 08:04 人浏览
共2位律师解答
  • “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    《土地管理条例》第六十五条第
    三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
    由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-03 07:56

    咨询我

  • 小产权房个人交易不受房地产政策保护，但是民事协议受法律保护。
    小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证，所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。
    房价涨的可能性大，所以协议讲明是一方面，最主要尽快住进房子以防卖方反悔（村民今天签协议明天就可能反悔，这是中国广大农村百姓朴实的表现）。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-11-03 08:04

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台大连律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
南京律师 南京房产纠纷律师 南京找律师
溧水区律师 建邺区律师 六合区律师 栖霞区律师 高淳区律师 玄武区律师 江宁区律师 雨花台区律师 浦口区律师 秦淮区律师
南京房屋买卖律师 南京房屋租赁律师 南京二手房律师 南京开发商违约律师 南京装修纠纷律师 南京房屋产权律师 南京房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 江苏问答 > 南京问答 > 南京问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟