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合同写租房期间所有设施损坏由租户负责楼上漏水吧厨房壁橱泡了找楼上一直找不到人租户该赔偿吗

损害赔偿 2019-11-01 15:07 人浏览

共2位律师解答

农民房租房合同　　出租方：　　　　　　　　(简称：甲方)　　　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　　　(简称：乙方)地址：　　　　　　　电话：　　为了发展经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　
一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路(村)　　　　街(坊)　号的房屋，建筑面积　　M2，(　　房　　厅或间)出租给乙方，作　　使用。　　甲方将座落在深圳市　　　　区　　　住宅　　　幢　　号的房屋。建筑面积　　　M2，(　　房　　厅__或间)出租给乙方，作　　使用。　　
二、租期从二0　　年　　月　　日起至二0　　年　　月　　日止(即：　年　　月)。　　
三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币　　元整，并于当月(季)初　　天内交清。　　
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租　　元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。　　
五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由　　方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管理费由　　　方负责交付。　　
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20%加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。　　
七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。　　
八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算;若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。　　
九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。　　
十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金;如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。　　
十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方;租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉人民法院处理。　　
十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。　　
十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决;协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。　　
十四、本合同可经公证处公证，合同一式　　份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。

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2019-11-01 15:05

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找不到债务人可以起诉的法院：管辖是指各级人民法院之间以及同级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工。依照我国《民事诉讼法》第二十一条的规定，民事诉讼应当由被告住所地人民法院管辖，如果被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
债权债务关系发生纠纷后，当事人可以通过诉讼的方式解决纠纷。如果债务人为了逃避债务下落不明，债权人欲通过诉讼追讨欠款，这种情况下应当由哪个法院管辖？
依照我国最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第5条的规定，债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。
法院受理诉讼后，可以要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，证据充分的，法院受理后公告传债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决。
如果借贷关系无法查明的，法院应当裁定中止诉讼。如果是在审理过程中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；事实难以查清的，法院应当裁定中止诉讼。

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2019-11-01 15:07

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