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按揭的房子7年没办下来房证，银行和开发商谁的责任？

银行 2019-11-03 11:40 人浏览
共2位律师解答
  • 按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订买卖合同---转按揭申请---过户抵押。
    购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。
    对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。
    一般情况下，债权是不容易落空的。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-11-03 11:32

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  • 关于银行按揭贷款，签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在，银行要审批所有证件真伪，然后审批买方的贷款资格及购房资格，一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。
    过户之后银行在规定时间内放款给卖方。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-11-03 11:40

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