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父母把房产过户给儿子，卖给我要交多少费用。什么手续？

房产纠纷 2019-11-03 03:52 人浏览

共2位律师解答

房产过户给父母如何办理，　　
(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。　　
1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。　　
2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。　　
3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。　　
(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。　　
1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。　　
2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳；缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　
(三)警惕开发商代办的陷阱。　　
(四)延期办证要让开发商承担责任。

房产纠纷律师团队
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2019-11-03 03:47

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房产遗嘱公证费用一般需要多少？
1.证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：
(1)不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；
(2)1万元以上的，按2%收费。
2.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。
3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。
4.证明土地使用权出让、土地使用权转让、房屋转让、房屋买卖及股权转让：
(1)50万元以下的部分收3‰，不足200元的收200元；
(2)50万元至500万元的部分收
2.5 ‰；
(3)500万元至1000万元的部分收2‰；
(4)1000万元至2000万元的部分收
1.5‰；
(5)2000万元至5000元的部分收1‰；
(6)5000万元至1亿元的部分收
0.5‰；
(7)1亿元以上的部分收
0.1‰。
5.证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。
6.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。
7.证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。
8.证明遗嘱的，收费200元；证明遗嘱效力的，收费300元。

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2019-11-03 03:52

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