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你好我想帮我母亲申请公租房，哪里申请？

房产纠纷 2019-11-03 05:28 人浏览
共2位律师解答
  • 公租房申请条件：
    申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
    公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
    公共租赁住房呈现如下特征：
    （1）保障性。
    住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。
    （2）政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。
    （3）租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-03 05:27

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  • 公租房租满5年就可以进行交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。
    1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。
    出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;
    2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。
    3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。
    一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。
    所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-11-03 05:28

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