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买房合同应该怎么写，需要注意的都有什么，关于买房的系列事项都应该注意什么

房产纠纷 2019-11-04 09:09 人浏览
共2位律师解答
  • 买房子要注意：
    1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
    2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
    3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
    4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
    5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。
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    2019-11-04 09:07

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  • 第一条、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
    　　第二条、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    　　第三条、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
    该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
    　　第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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    2019-11-04 09:09

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