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你好我想买房子但我查到中介公司营业状态处于吊销??我敢在这家中介办理房产买卖过户贷款么

房产纠纷 2019-11-06 23:44 人浏览

共4位律师解答

企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:
1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
5.55%。
2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
0.5‰。
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。

法律快车咨询顾问

2019-11-06 23:25

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准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。

房产纠纷律师团队
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2019-11-06 23:30

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继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，父母）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
第二：继承公证需要带好证件。
第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税
1.5%。

平台法律顾问团队
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2019-11-06 23:38

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抵押是银行为了降低风险，抵押额足值的话，银行经营可以实现零风险。
贷款分为信用贷款和担保贷款，信用贷款不需要任何抵押，凭借信誉就可以贷款，现在银行非常慎重，其中小额农贷（通常金额只有几千元）是开展数量比较多的信用贷款。
而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物（房产等）的话，可以考虑存单等的质押，或者找保证担保人为你提供保证担保。

平台特邀律师
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2019-11-06 23:44

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