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本村集体土地66亩打算租给XX府用左一般农用地用途·问题有几个，主要是合同分甲乙丙三方，甲方写了承租方（XX府），乙方出租方，丙方见证方，租期10年·然后1式4份，甲方拿了2份里面有条写：1：甲方租用土地不能挖鱼塘，搭建建筑物，只能以一般农用地性质使用土地，如果要基建改变用途，要与乙方协商同意，如有违反，乙方可以终止合同。2：因政府征收或乙方提前回收土地进行开发，涉及到拆迁等乙方不作任何补偿，但乙方需要提前半年书面通知甲方，在甲方收到通知半年后，乙方有权强制收回土地，不再出租给甲方。其他条困都是简单的收款协议等··只有这两条细节条款···我觉得太简单了·（假如真的遇到拆迁·开发，承租方真的在通知半年后无条件搬走?不作任何补偿？·这种合同需要有什么条件约束吗？乙方可以终止合同。乙方有权强制收回土地，不作任何补偿？·这种合同需要有什么条件约束吗？

拆迁补偿 2019-11-08 01:23 人浏览

共1位律师解答

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。
　　产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。

征地拆迁律师团队
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2019-11-08 01:23

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