问答详情

买房没有拿到房产证，老板跑了，怎么办？

房产纠纷 2019-11-10 21:03 人浏览
共3位律师解答
  • 】：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
    第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
    第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    合同法明确规定了合同的效力，违反合同要承担的违约责任。
    同时，对于合同当事人的变更，需要经过转让当事人的同意，才能将其权利与义务转让。
    本案中，原开发商因逾期没有交房，已负有相应的违约责任，购房者可以此要求违约赔偿。开发商在承接这个楼盘项目时，并不是单独的只承接建设开发的权利，也同时承接了《商品房买卖合同》中约定的全部权利与义务。
    这其中就包括了向购房者交付房屋，也包括赔偿购房者逾期交房损失，所以购房者可要求新开放商进行违约赔偿或者进行安置。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-11-10 20:53

    咨询我

  • 按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
    首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
    同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。
    就不用还贷款了。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-10 20:55

    咨询我

  • 购买没有房产证的房子的风险
    1、不能申请贷款
    我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
    在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
    另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
    2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
    最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
    3、房子被房主一房二卖
    要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-11-10 21:03

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台湘西州律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
湘西州律师 湘西州房产纠纷律师 湘西州找律师
保靖县律师 永顺县律师 凤凰县律师 龙山县律师 花垣县律师 古丈县律师 泸溪县律师 吉首市律师
湘西州房屋买卖律师 湘西州房屋租赁律师 湘西州二手房律师 湘西州开发商违约律师 湘西州装修纠纷律师 湘西州房屋产权律师 湘西州房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 湖南问答 > 湘西州问答 > 湘西州问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟