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住房投资合同与住房租赁合同的区别

房产纠纷 2019-11-15 14:49 人浏览
共3位律师解答
  • 就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
    对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
    对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;
    对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;
    对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
    对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
    其他承租人应当享有的权利
    平台特邀律师律师
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    2019-11-15 14:23

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  • 需要注意事项：
    1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
    2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
    3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
    4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-15 14:31

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  • 房东的租赁合同取得方式有以下几种：
    第一，自己书写，自己对房屋租赁有一定的经验后，可以自行书写房屋租赁合同。
    第二，委托他人代写房屋租赁合同，通常情况下为了避免纠纷，会委托律师代写房屋租赁合同。
    第三，参照其他房屋租赁合同，或者在网络上下载相关的模板，进行修改。房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。
    授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
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    2019-11-15 14:49

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