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申请办理了房产抵押登记的公证书有及时性吗

房产纠纷 2019-11-19 13:49 人浏览
共3位律师解答
  • 办房产公证需要权利人的有效身份证件、产权证、以及申请需要提供的证明材料、申请公证的事项。
    公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，会在受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
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    2019-11-19 13:29

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  • 房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
    1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
    2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
    （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
    （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
    （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-11-19 13:33

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  • 办理委托书公证应由委托人持本人身份证、户口簿等身份证明材料，带上委托书到公证处，在公证员面前亲自在委托书上签名按指印。公证处出具的公证书上内容主要就是“某年某月某日，某某来到我处在前面的委托书上签名按指印”。
    委托书一般要写清楚委托人、受托人的个人信息(姓名、性别、出生日期、现住址、身份证号码、联系电话等)、委托原因、委托事项、委托期限、是否有转委托权等等。如果要求办理委托公证的机构有固定模板的话按模板制作，如果不知道怎么写也可以到公证处后由公证员代为制作委托书。
    由于委托书上要写明受托人的个人信息，因此最好能提供受托人的身份证复印件。
    办理委托公证应注意的问题
    1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
    2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
    3、委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。
    如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
    4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
    5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
    6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
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    2019-11-19 13:49

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