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如何计算第一套114平方米的契税和第二套88.17平方米的契税？

房产纠纷 2019-11-28 16:45 人浏览

共3位律师解答

二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

法律快车咨询顾问

2019-11-28 16:27

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可认定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调
1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

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2019-11-28 16:34

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购买第一套房子要交税，具体如下：
　　
一、买房人应缴纳税费：
　　
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　
2、印花税：房款的
0.05%
　　
3、交易费：3元/平方米
　　
4、测绘费：
1.36元/平方米
　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　
二、卖房人应缴纳税费：
　　
1、印花税：房款的
0.05%
　　
2、交易费：3元/平方米
　　
3、营业税：全额的
5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交
1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税
0.05%
　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，
5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

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2019-11-28 16:45

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