问答详情

代理人签署的购房协议有效吗？

合同纠纷 2019-11-20 15:00 人浏览

共3位律师解答

除农村集体土地禁止买卖外，其余的都可以进行买卖；如果不可以买卖的土地证明是违法的，合同当然没效。由此可以看出，如果土地买卖协议是除了农村集体土地之外的，可以依法进行买卖。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。
划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-11-20 14:39

咨询我
第三十八条　下列房地产，不得转让：　　
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
（三）依法收回土地使用权的；　　
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
（五）权属有争议的；　　
（六）未依法登记领取权属证书的；　　
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

平台特邀律师
推荐

2019-11-20 14:41

咨询我
房屋买卖协议书范本：
　　甲方（出卖人）：身份证号码：
　　乙方（买受人）：身份证号码：
　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　
(一)座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；
　　
(二)出售房屋的所有权证证号为；
　　
(三)房屋平面图见房产证；
　　
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　
（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条计价方式与价款
　　按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。　第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
　　第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
　　第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
　　第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
　　第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。
　　第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：
　　联系电话：联系电话：
　　签约日期：签约日期：

法律快车咨询顾问

2019-11-20 15:00

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台白山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。