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夫妻买房子，写一个人名字，能够用另一个人公积金房贷么

房产纠纷 2019-11-19 15:14 人浏览
共3位律师解答
  • 房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
    1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
    2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
    3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
    具体分割方案：
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
    （三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
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    2019-11-19 14:45

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  • 用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。
    赎楼交易贷款购买流程：
    1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
    2、提交贷款申请、签署贷款合同；
    3、物业评估，第三方担保；
    4、银行审批；
    5、向卖方贷款银行提前还款，解押；
    6、房屋过户，支付首付款；
    7、交税、领取新房产证；
    8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
    9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；
    10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-11-19 14:50

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  • 一、夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。
    二、依据《新婚姻法解释三》
    第十六条 夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
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    官方

    2019-11-19 15:14

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