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你好，我想问一下农村房产证是如何改变户主的，需要什么材料。

房产纠纷 2019-11-18 20:43 人浏览
共3位律师解答
  • 根据具体情况向户籍所在地派出所申请变更户主，变更后需要换领新的户口本　　有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
    (1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。
    (2)原户主户口迁出的。所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。
    (3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。
    (4)其他原因应当变更户主的。所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。受理单位：户口所在地派出所。办理时限：当场办结。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-18 20:22

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  • 1、如果房屋的出租方是房屋的所有权人，那么在签订合同之时，承租人最好看到其房屋产权证和身份证件，只有这样才能够证明房屋的所有权人为合同中的出租房，保障权利无瑕疵。
    2、出租人为转租人时，在实践中，大部分房屋租赁合同都会约定未经出租房同意，承租方不得转租房屋。但是，也不排除承租方可以转租的情形。因此，在承租方可以转租的情形下，次承租方就没有必要看房屋的所有权证，只需看现在的承租人与房屋所有权人所签订的房屋租赁合同即可。这里一定要注意看租赁合同中应当有承租人享有转租权条款。
    3、也有存在房屋所有权人委托他们进行签订租赁合同的，一般要附委托的补充协议
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-11-18 20:23

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  • 房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：
    　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。所需资料：
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
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    2019-11-18 20:43

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