执行房屋过户有期限吗现在法院让接案，可是只能给执行主房地下室不能
案件执行
2019-12-16 08:45
人浏览
共3位律师解答
-
房屋遗产过户需办手续：
一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。 -
房屋过户需要什么手续:
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。 -
房屋买卖合同贷款、过户履行期限约定不明怎么办?甲乙双方签订了购房合同，合同中对如何支付房款没有约定，过户时甲要求已在过户前支付房款，乙要求在办理完过户再支付房款，双方对此协商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出现这种情况的原因就是双方对合同约定不明造成的。
在我国，这方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重当事人“意思自治”的，所谓“意思自治”指的是，法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。
在签订合同的时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款，这里的合理时间并没有绝对的限制，也是根据实际情况而定;对于没有约定过户时间的，如果对方已经付款，就推定付款后，就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款，卖方可以对方没有付款为由，拒绝办理过户手续，当然，即使没有付款，就办了过户手续，也不见得就一定会有损失，只是增加交易风险。
合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。
对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。 房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。双方基于自身利益的考虑，相互协商处分自己的权利，达成调解协议符合法律的规定。
平台武威律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
执行房屋过户有期限吗现在法院让接案，可是只能给执行主房地下室不能
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
法院判决执行的期限
#执行期限人浏览
-
赠与房屋被回收，对方申请强制执行，唯一的住宅，执行厅如何执行
-
执行房屋过户有期限吗现在法院让接案，可是只能给执行主房地下室不能立即咨询当前11,698位律师在线
-
如何执行法院判决
#案件执行人浏览
-
强制执行可执行被执行人的唯一房屋，而房屋是抵押房屋，拍卖会被执行？
-
法院终结执行是结案吗
#诉讼人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
如果法院强制执行房屋，还需要执行嘛
-
法院执行期限
#强制执行期限人浏览
-
法院判决书两年多了，我也申请强制执行，法院一直没有执行。 据说农村的房子不能执行，但是向执行人出卖房子，法院不能强制执行吗？
-
执行房屋过户有期限吗现在法院让接案，可是只能给执行主房地下室不能
-
问题紧急？推荐 刑事行政法 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
执行根据
#执行动态人浏览
-
执行家有期限吗？ 现在法院接管案件，只能交给执行主房地下室
-
财产刑的执行
#没收财产人浏览
-
法院强制执行拍卖了房子，被执行方不肯过户，执行款已到法院，请问何时可以发放给执行申请人手中？谢谢
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
恢复执行要重新立案吗
#案件执行人浏览
-
执行房子过户法院下达终结执行，我没撤诉可以再申请吗
-
离婚后房子不能强制执行卖，法院申请的强势执行到底是执行什么？
#离婚纠纷人浏览
-
法院查封房子怎么买卖
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 刑事行政法 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
已经向法院申请执行了，执行厅有没有执行期限
-
打架结案有期限吗
#刑事辩护人浏览
-
判决暂时居住期满，提供暂住方申请执行强制腾迁，法官一直未执行，法官依据何法执行？执行有期限规定吗？
加载中