这座房子建于2009年，18年后移交。现在漂浮的窗户区域的水导致室内洪水泛滥。该物业表示已过保质期，不在管理范围内。它应该由我们的主人承担吗？
物业管理合同
2019-11-30 20:53
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看业主与物业的服务合同时如何约定的：常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：
（一）房屋管理服务
（二）房屋装修管理服务
（三）物业共用设施设备管理服务
（四）环境清洁卫生管理服务
（五）绿化管理服务
（六）安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。
（七）文化、娱乐服务
（八）其它同时惠及全体业主、使用人的服务 -
物业管理费用的基本构成：
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。 -
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；
4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5. 装修工程为2年。
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您好，我们家房屋被废水侵泡2天全部的家俱包门套都被泡，由于负1楼渗水，物业管理维修，在维修全过程中沒有断水，楼上住户小区业主沒有收到通告，废水立即侵泡我们家，我们家是一楼，下边有架空层，这一义务在谁？
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05年的房，买的是带新装修房子，暖气片一直还行，2019年通水也没事儿，新年时家中没有人忽然渗水，把家俱和楼底下都泡了。这应当到底是谁的义务？由谁来承担赔付？该不该找物业管理和供热公司。
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我的房子是2012年的钥匙，到目前为止没有房产卡，从2015年开始，阳台窗户漏水，开发商已经修理了三年，仍然漏水，想问问是否在保修期内，谁应该负责，我可以说！
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