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要想退房，合同书未期满。如何争得回保证金

合同纠纷 2019-12-03 13:35 人浏览
共3位律师解答
  • 首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
    (1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
    (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
    (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
    (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
    (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
    (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
    (7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
    (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
    (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
    (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
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    2019-12-03 13:22

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  • 根据《劳动合同法》第
    44、
    46、47条规定，劳动合同到期，劳动合同终止，不需要提前通知，只有未到期的劳动合同的解除才需要提前30天通知劳动者。合同到期单位不续签，需要按工作年限支付经济补偿金，工作1年是1个月工资经济补偿金。（《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
    （五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。）
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-12-03 13:25

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  • 你好！双方在租赁合同中肯定对租期进行了明确约定，如果租客提前退房，很明显是破坏了房东对租房利益的预期；但是，如果你们已经约定好，退房提前一个月通知房东即可的话，退房时要求退还押金则是没有问题的。
    另外有一个前提就是，租客在房屋承租期间没有违法、违约行为。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-03 13:35

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