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你好，您好，我想商量购房问题，去年房子已经满了，可以先付款，所有手续费的开发人员也要求付款。不过，现在开发商说现在银行贷款不被认可。这不是谎言吗？银行贷款他们付不起我们所有的钱，房价一起是一百一十八万美元，我现在第一次加上手续费和装修在六十万美元左右。现在我该怎么办？你好，您好，我想商量购房问题，去年房子已经满了，可以先付款，所有手续费的开发人员也要求付款。不过，现在开发商说现在银行贷款不被认可。这不是谎言吗？银行贷款他们付不起我们所有的钱，房价一起是一百一

银行 2019-11-26 18:14 人浏览

共2位律师解答

一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。　　《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。　　购房合同解除后贷款合同怎么办?需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。　　因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。

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2019-11-26 18:09

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债务追讨需要注意诉讼时效
　　向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
诉讼时效中断后，期间重新计算。

法律快车咨询顾问

2019-11-26 18:14

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