你好，我是买房人，一开始和卖房人口头协商好了，先交首付20万，总房价是68万然后贷款，最后银行方面贷款都办好了，过户契税我也交了，就差最后一步过户签字了，他不签了，又说必须要全款，他怕的目的是怕过完户我不去做抵押了，请问我怎么办，去找什么部门可以做个担保

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