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大城市农村征地 拆迁大棚蔬菜补尝钱及时后给多久拆迁。

拆迁补偿 2019-11-22 19:10 人浏览

共3位律师解答

(一)征收土地补偿标准　　根据《中华人民共和国土地管理法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。　　
1、征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿
1.3万元。　　水田平均每亩补偿2万元。　　菜田平均每亩补偿3万元。　　
2、征收基本农田补偿标准。　　旱田平均每亩补偿
1.76万元。　　水田平均每亩补偿
2.64万元。　　菜田平均每亩补偿
4.4万元。　　
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
0.64万元。　　
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
0.72万元。　　
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
0.16万元。　　
(二)其他税费　　
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。　　
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。　　
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。　　
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。　　
（三）房屋地上物补偿标准　　
1、房屋补偿标准　　楼房(二层以上)每平方米补偿650元。　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。　　砖瓦房每平方米补偿400元。　　平(草)房每平方米补偿300元。　　
2、其他地上(下)附着物补偿标准　　仓房每平方米补偿120元。　　室外水泥地坪每平方米补偿25元。　　沼气池每个补偿400元。　　厕所每平方米补偿50—100元。　　猪鸡舍每平方米补偿50—100元。　　塑料大棚每平方米补偿25—30元。　　菜窖每平方米补偿50—130元。　　砖石墙每延长米补偿50元。　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。　　大门楼每个补偿400元。　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。　　排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10—30元。　　电话移机补助费每户200元。　　有线电视迁移补助费每户300元。　　坟每座补偿300元。　　
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。

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2019-11-22 18:45

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拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据让专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，形成有据可循的多元组成的补偿金额。以下就简单介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是国家房屋拆迁的法定依据，但是用途各有不同，在不同情形下分别适用起。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或者使用人支付的各种补偿金。一般有：
(一)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(二)周转补偿费，用补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。按照宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式是为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价当然还有细分
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格（加）房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格（加）房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)（减）被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或者是承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费（加）超过过渡期限的临时安置补助费（加）非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

平台法律顾问团队
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2019-11-22 18:50

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征用的土地，属于农村集体土地，不能对其所有权进行买卖。我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。由此可见，买卖宅基地应经主管机关的审核批准，未经审核批准，买卖宅基地使用权的行为无效。

法律快车咨询顾问

2019-11-22 19:10

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