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双方自行签字的住宅预付款合同如何生效

合同纠纷 2019-11-29 10:08 人浏览

共3位律师解答

委托律师加入谈判的好处
1、律师具有专业的法律知识，能确保合同内容合法，避免合同陷阱，防范法律风险。律师在谈判中的实质作用，是根据交易所涉及的背景情况及法律环境，对谈判及合同条款中遇到的法障碍、潜在的风险、权利、义务不明确等问题进行分析，并将分析的结果及时提交委托人用于决策。
2、专业律师拥有丰富的合同谈判经验，利于合同谈判的进行，尽可能维护当事人的利益。由于职业特点，律师经常要做的工作就是谈判，如在法庭调解阶段需要谈判，庭外和解阶段需要谈判，帮助他人调解解决纠纷需要谈判，律师要帮助客户进行商务谈判等等。
所以律师一般都有比较丰富的谈判实战经验，这极有利合同谈判。
3、律师介入合同谈判，往往被认为谈判是正式严谨且在合法框架内进行的，有时能对合同谈判产生积极影响。
4、律师“旁观者清”能理性看待合同谈判事宜，一般不会讲情绪带入到谈判之中。
律师毕竟不是当事人，没有激烈的利益冲突。在双方争执不下、久议不决的分歧严重的议题上，律师如能适时提出铿锵有力、合理合法、情真意切、“客观中立”的建设性解决方案，往往会发挥意想不到的效果，起到一锤定音的作用。

平台法律顾问团队
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2019-11-29 09:52

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房屋买卖违约该如何赔偿
（一）签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。
（二）赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。
实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
（三）出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-11-29 09:57

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签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

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2019-11-29 10:08

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