你好，我想和你谈谈没有房产证明书的自营住宅的所有权，妈妈去世了，自营住宅是父亲独占建造的，自营住宅是姐姐不能出资的，老住宅的房产证明书姐姐是户主，父亲的账户不在这里，现在姐姐是户主，财产都是她，我们该怎么办？你好，我想和你谈谈没有房产证明书的自营住宅的所有权，妈妈去世了，自营住宅是父亲独占建造的，自营住宅是姐姐不能出资的，老住宅的房产证明书姐姐是户主，父亲的账户不在这里，现在姐姐是户主，财产都是她，我们该
合同纠纷
2019-12-07 01:55
人浏览
共3位律师解答
-
按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。
当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。 -
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。
处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即，最终为土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。
城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用)，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定(不会太多，而面积及当地标准而定)。
需出让的土地，需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用)，各地地块不同，标准不同。
无参考价格，需到相关部门咨询得出。以上为符合城建规划而言。不符合规划，只能是维持现状，按法律不符合规划需拆除。 -
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。
一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
平台滁州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我想和你谈谈没有房产证明书的自营住宅的所有权，妈妈去世了，自营住宅是父亲独占建造的，自营住宅是姐姐不能出资的，老住宅的房产证明书姐姐是户主，父亲的账户不在这里，现在姐姐是户主，财产都是她，我们该
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
孙子有继承爷爷财产的权力吗
#继承人浏览
-
你好，我想问问，我父母家！ 母亲的不动产证明书，母亲去年去世了。 现在家里让弟弟修理房子。 你有房子的所有权吗
-
你好，我想和你谈谈没有房产证明书的自营住宅的所有权，妈妈去世了，自营住宅是父亲独占建造的，自营住宅是姐姐不能出资的，老住宅的房产证明书姐姐是户主，父亲的账户不在这里，现在姐姐是户主，财产都是她，我们该立即咨询当前8,872位律师在线
-
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权？
#财产继承权人浏览
-
你好，我想问一下，叔叔买了该村的自营住宅，签了住宅转让协议，住宅用证仍是卖方的名字，现在这房子属于谁，叔叔是非农户口，城市没有工作和房地产，卖方是农村户口，这样的住宅转让协议是法律认可的两个吗
-
父母遗产女儿可以分吗
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我家20年前出售了一所房子，是由我父亲和买家签财产卡是我母亲的名字，母亲没有签名，房子是已婚财产，父亲死亡，房子迄今尚未通过姓名，房地产卡已经是母亲的名字，现在搬迁，村子是对的，评估没有通知母亲
-
农村房子可以写遗嘱么
#继承人浏览
-
职场福利室，买了全部财产，全部财产前的财产权是我的祖父，现在去世了，户主消失了，新户主是我的父亲，房地产证明书到现在还没有来。 如果要拆除的话，产权是我的已故祖父还是新的户主
-
一家三口，我，妈妈，弟弟。 拥有住宅用地。 现在的所有权人是我。 我希望弟弟和母亲把这个宅地的财产权归我所有，然后他们俩都同意了。 公证应该采取什么，有什么注意事项
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
遗产继承是平均分配吗
#继承人浏览
-
我们家的房子是拆除住宅，所有权大，所有权是丈夫一个人的名字，现在丈夫突然去世了，我想把房子变成我的名字，必须完成那些手续
-
一房二卖房屋所有权归属
#房产纠纷人浏览
-
房基地多处是祖父的姓名，房屋是爸爸盖的，如今父亲去世，父母亲过世。家中房屋拆迁补偿，因宅基地使用权盈利换置的房屋是祖父的财产吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
去世子女的遗产父母有继承权吗
#继承人浏览
-
你好，律师在吗？这是我哥哥和妈妈私下借了10万元，借书抵押住房(有城乡自营住宅、住房生产证和土地使用证)，但是户主写的祖父的名字。 我妈妈和我哥哥只是共同主人，现在不能借钱。 房子是被法院拍卖，还是被
-
遗产继承诉讼房屋是否需要评估
#继承人浏览
-
非本人出资购买的房产，房屋产权应该如何认定？
#产权争议人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，请问，我叔叔是我爷爷家的继承人，是那种有使用权的人，我叔叔的身份证是上海户口，没有孩子。如果他死后，这房子的亲属有权继续使用这份租约吗？如果亲属可以继续使用出租房屋，他们是否需要花钱买公共房屋，
-
父母为子女出资买房，房屋所有权归谁？
#房屋产权纠纷人浏览
-
你好，我想和你谈谈没有房产证明书的自营住宅的所有权，妈妈去世了，自营住宅是父亲独占建造的，自营住宅是姐姐不能出资的，老住宅的房产证明书姐姐是户主，父亲的账户不在这里，现在姐姐是户主，财产都是她，我们该
加载中