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如果承租人损坏房屋墙壁，如何处理房屋租赁纠纷？

合同纠纷 2019-12-02 00:00 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋租赁纠纷发生时当事人应该怎么举证？　　
    一、证明当事人主体适格的证据　　
    1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　
    2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　
    3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　
    二、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　
    1、证明房屋产权的证据;　　
    2、租赁许可证及租赁登记证明;　　
    3、证明转租合法性的证据;　　
    4、房屋租赁合同。　　
    三、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　
    1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　
    2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　
    四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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    2019-12-01 23:52

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  • 房屋租赁纠纷的几种常见形式　　
    1.承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。　　
    2.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。　　
    3.不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。　　
    4.为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。　　
    5.专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。
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    2019-12-02 00:00

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