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我的债务人抵押给债权人的房子的抵押协议是什么？

债权债务 2019-12-03 10:11 人浏览
共3位律师解答
  • 债务人若是没有偿还债务能力，且房子不是唯一住房，或者房子过大，可以申请法院执行房产。债务人中有一套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。具体情况如下：
    1、债务人住房面积较大的，可以强制执行，并给予被执行人小面积住房居住，也可以给予五至八年的房屋租金让其自行寻找住所。
    2、对被执行人有抚养义务的人有住所可以供其居住的，可以强制执行。
    3、法院判决生效后，被执行人为逃避债务转移名下房屋的，法院可以撤销转移，并强制执行该房屋。《最高法院关于执行异议的若干规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
    （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
    （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
    （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-03 09:51

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  • 若是银行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
    1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
    2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
    3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
    4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
    5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
    6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-12-03 09:57

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  • 抵押协议需要特别注意的有以下几点：
    抵押债务的份额是多少，如果是债务人的财产抵押就没有份额一说。
    抵押的期限，在债务不能清偿的情况下担保多长时间。
    抵押登记，这是最重要的，登记具有对抗的效力，一定要登记。
    抵押的追偿，抵押的财产被法院执行之后，向债务人如何追偿。
    债权债务律师团队律师
    债权债务律师团队
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    2019-12-03 10:11

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