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我想问一下房屋交易权威专家选购第三一套房税金多少钱

综合法律 2019-12-01 09:19 人浏览

共3位律师解答

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税分从价计征和从租计征两种：
一、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
1.2%[1]
二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[2]

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2019-12-01 08:55

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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

法律快车咨询顾问

2019-12-01 09:00

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你好，不管是第二套房还是第三套房，购房人都要交契税，个人住宅免征印花税。具体税率标准如下：购房人要交契税—— 如果是第一套房，面积在90㎡以下，买方按全部购房款的1%交契税。
面积在90㎡——140㎡，买方按全部购房款的2%交契税。面积在140㎡以上的，买方按全部购房款的4%交契税。如果是第二套房，不管是一手房还是二手房，买方都按房款的4%交契税。
如果是住宅，不管是一手还是二手房，买卖双方都不交印花税。二手房房价必须要经过评估，地税局有评估软件。

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2019-12-01 09:19

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