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新房子楼房顶层过道上带个全景天窗漏水，物业管理不修说不是归她们管，他不修我也未交物业管理费，他提起诉讼我不交物业费我该怎么做

诉讼 2019-12-07 14:02 人浏览

共3位律师解答

依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

法律快车咨询顾问

2019-12-07 13:35

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出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
　　
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
　　
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
　　
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

综合法律律师团队
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2019-12-07 13:40

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物业费收取标准
一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：
0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：
0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：
0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

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2019-12-07 14:02

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