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如果业主承担违约风险并收回房屋，这种违约责任如何计算？

合同纠纷 2019-12-04 13:19 人浏览

共3位律师解答

一、买卖不破租赁：
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
二、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民
法院宣告该房屋买卖无效。

平台特邀律师
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2019-12-04 13:03

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在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

合同纠纷律师团队
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2019-12-04 13:07

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委托代理合同的违约责任有哪些？
1、委托人的违约责任。委托人的违约责任主要包括两种情形：第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。
2、受托人的违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-12-04 13:19

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