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去年八月,客户以买房子为由以低价向我转让了一份合同。九月,当平台发生事故时,我把合同转让给了我。?转到这张客户卡,现在怎么处理

合同纠纷 2019-11-30 18:23 人浏览
共3位律师解答
  • 卖方(甲方):xxx 身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxxxxx
      买方(乙方):xxx 身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxxxxx
      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在xx市xx区xx街道xx号房产住宅,建筑面积为xx平方米。
    (详见土地房屋权证第xxxxxxxxxxxx号)。该房房龄xx年。
      第二条 上述房产的交易价格为:总价人民币xxxxxxxxxx元整(大写:x佰x拾x万x仟x佰x拾x元整)。
      第三条 买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后,应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。
      第四条 付款时间与办法:
      乙方同意在本合同签订当日一次性(或x次)向甲方支付全部购房款,共计人民币 xxxxxxxxxxx元整。
    约定付款之后在房地产交易中心缴交税费,办理房屋产权过户手续。
      第五条 交房时间和交房条件:
      交房时间。
      在收房时,必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
    甲方需将房屋钥匙交与乙方。
      第六条 税费分担
      甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易产生的一切税费由x方承担。
      第七条 违约责任
      本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失。
      第八条 权利保证约定
      甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
      第九条 本合同一式x份。甲方产权人x份,乙方x份。
      第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
      第十二条 双方约定的其他事项:
      甲方应协助乙方办理更名手续,如物业维修基金、水费,电费,煤气,有线电视,电话,宽带等的过户问题,由此产生的费用由乙方负责。
      甲方(签字):xxx 乙方(签字):xxx
      地址:xx市xx区xx街道xx号 地址:xx市xx区xx街道xx号
      联系方式:xxxxxxxxxxxxx 联系方式:xxxxxxxxxxxxx
      (盖章) (盖章)
      日期:xxxx年xx月xx日 日期:xxxx年xx月xx日
  • 合同转让必须符合法律所规定的条件和要求才能生效,否则无效。第一,必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效,或者已经被解除,在此种情况下发生的转让行为都是无效的。
    第二,必须符合法律所规定的转让程序,需要通知的依法通知;需要征得相对方同意的先经其同意;应当办理批准、登记等手续的,依照其规定办理相应手续。
    第三,必须符合社会公共利益,且所转让的内容要合法。
    第四,转让人与受让人之间达成合同转让的合意,具备民事法律行为的有效条件。
  • 二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
    二手房交易指导流程:
    一、全款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、房屋过户,支付首付款
    3、交税、领取新房产证
    4、物业交割、支付尾款
    二、贷款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、提交贷款申请、签署贷款合同
    3、物业评估,第三方担保
    4、银行审批
    5、房屋过户,支付首付款
    6、交税、领取新房产证
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
    9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
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