您好，自己现运营一家开一家奶茶店，合同书签3年，运营了大半年，做生意不太好，想出让，有提早告之房主，房主也愿意了，如今房主有意为难不容许出让做餐馆，不可以有厨房油烟，可是门店的地区跟布局只合适做餐馆，

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