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兄弟二人哥接爸爸的班，变成非农业户口，我还在农村户口，哥能承继爸爸的房地产吗，房屋在乡村

房产纠纷 2019-11-30 15:12 人浏览

共4位律师解答

农村房屋继承问题：按《继承法》第五条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的，由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承（第十条）。
农村宅基地问题：农村宅基地属集体所有，是由集体组织按“一户一基”的法律规定，划拨给本村农户的建房用地。
村民对宅基地有使用权，没有处分权，也就不存在继承问题。由于宅基地和房屋不可分的原创，房主去世后，房屋由继承人继承，宅基地可以继续使用。如继承人要出让该房屋，因涉及到宅基地问题，需要经过村集体组织同意。

房产纠纷律师团队
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2019-11-30 14:49

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按照《中华人民共和国土地管理法》第8条、第10条、第14条的规定，宅基地的所有权本身属于集体所有，个人只有使用权，鉴于你的户口已经不在当地，因此对于宅基地你是无权参与分配，但如果宅基地上存在你父母所盖的房屋，则你可以按照你父母的遗嘱或者《继承法》的规定依法继承其中的份额；因为我们国家的属于家庭承包，承包方是本集体经济组织的农户。因此，鉴于你的户口已经不在当地农村，你对于承包权是无权分割，但对于承包的收益，在你父母过世后你可以依照法律规定继承。

平台法律顾问团队
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2019-11-30 14:52

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按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

平台特邀律师
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2019-11-30 15:11

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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

法律快车咨询顾问

2019-11-30 15:12

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