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以爸爸妈妈委托人买，但具体支付就是我，房屋如何产权过户

房产纠纷 2019-12-08 20:01 人浏览
共3位律师解答
  • 住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
    你爹妈去世，需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
    不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系，
    《物权法》：
    第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
    不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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    房产纠纷律师团队
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    2019-12-08 19:47

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  • 房产交易有以下方式进行钱款交接：
    1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；
    2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；
    3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-08 19:55

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  • 房产过户手续
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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    2019-12-08 20:01

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