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经济适用房不到5年，与他人签订了销售协议，这种销售合同的效力如何认定，是否有效，只能从合同无效的角度来看

房产纠纷 2019-12-03 05:46 人浏览
共4位律师解答
  • 产权未登记过户，房屋买卖合同无效：
    房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
    故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
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    2019-12-03 05:20

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  • 保险合同的无效，是指保险合同虽已订立，但由于违反国家规定或者其他原因，合同在法律上自始不发生效力，双方当事人不受合同约束的情形。根据无效的程度和范围，可以分为全部无效和部分无效两种情况。其中部分无效指合同的某些条款虽然违反法律规定，但并不影响其他条款的法律效力。引起保险合同无效的主要原因有：
    　　
    1、基于民法上的原因，如《民法通则》和《合同法》中关于无效合同的规定：保险合同的内容违反法律和行政法规、有欺诈和胁迫、无权代理、双方代理、恶意串通以及违反国家利益和社会公共利益等行为。
    　　
    2、基于保险法上的原因，如:
    　　
    (1)超额保险;
    　　
    (2)投保人对保险标的无保险利益;
    　　
    (3)未经被保险人书面同意的以死亡为给付保险金条件的保险(法律另有规定的除外);
    　　
    (4)保险人未对投保人作出说明的免责条款等。
    　　保险合同无效，自始不发生法律效力，在发生保险合同约定的保险事故时，保险人不承担保险责任。当事人因无效保险合同取得的利益应当依照民法上对无效合同处理的原则，或者予以返还，或者予以收缴。
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    2019-12-03 05:22

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  • 以房屋买卖协议为例，　房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。　　在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。
    所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。
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    2019-12-03 05:46

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  • 买卖合同要怎么签才有效？
    1、行为人具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示真实；
    3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
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    2019-12-03 05:36

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