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请问出售二手房需要缴纳哪些税费，如何办理手续？

房产纠纷 2019-12-03 19:32 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房交易税费类型　　
    一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×
    5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×
    0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。　　
    二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×
    0.75%。　　
    三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×
    5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。　　
    四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
    5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×
    0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-03 19:13

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  • 买卖二手房需要缴纳契税，一般来说，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
    正常税税率4%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。
    非普通和非唯一都是4%。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-03 19:19

    咨询我

  • 办理二手房过户手续如下：
    1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
    2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
    贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
    3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
    5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
    6、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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    2019-12-03 19:32

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