房屋抵押了，从法院传票刚开始到竞拍必须多长时间時间，竞拍价钱如何定
综合法律
2019-12-19 08:54
人浏览
共3位律师解答
-
已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：
1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。 -
根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
-
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释
（2004）16号）
第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
……
第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
平台黔西南州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房屋抵押了，从法院传票刚开始到竞拍必须多长时间時间，竞拍价钱如何定
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
法院查封拍卖房产的期限
#房地产热点追踪人浏览
-
法院强制执行，竞拍房地产程序流程必须多长时间？
-
房屋抵押了，从法院传票刚开始到竞拍必须多长时间時间，竞拍价钱如何定立即咨询当前22,856位律师在线
-
法院强制执行的房产拍卖需要多长时间
#房产拍卖人浏览
-
您好，法院拍卖的房子二次房产拍卖后是否会开展第三次竞拍，一般時间全是多长时间？
-
法院房产拍卖流程怎么走
#房产拍卖人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，请问一下法院强制执行房地产法院拍卖第一流拍，多久刚开始第二次竞拍，
-
执行时拍卖标的抵押贷款
#拍卖标的人浏览
-
房屋抵押了，从法院传票刚开始到竞拍必须多长时间時间，竞拍价钱如何定
-
法院判决位束后多长时间才可以竞拍被质押的房屋？
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
执行时拍卖标的抵押贷款
#拍卖标的人浏览
-
法院拍卖房产第一次起拍价是多少，如何拍卖
-
诉讼离婚法院多久能判出结果
#离婚人浏览
-
法院拍卖债务人的车辆，这种情况要怎么处理，必须要等竞拍的人全才能开始竞拍吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
法院能否查封拍卖已抵押房产
#离婚房产人浏览
-
法院拍卖房产第一次起拍价是多少？如何拍卖？
-
法院查封房子怎么买卖
#房产纠纷人浏览
-
民间借贷立案后多久开庭
#债权债务人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
法院拍卖房产，要多长时间
-
法院判决生效后多久可以强制执行
#诉讼人浏览
-
竞拍房产成交后，法院迟迟未出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，怎么办？在审查
加载中