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租赁期为5年，剩余2年。以前，一年的租金是5W，但最近类似房子的租金已经达到7W。合同规定租金五年内不变，并规定房东可以随时调整价格。有可能提高租金吗？

合同纠纷 2019-12-08 19:05 人浏览

共3位律师解答

租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

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2019-12-08 18:53

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租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
　　第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
　　第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
　　第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
　　第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?

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2019-12-08 18:55

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房屋赠与合同范本如下：
　　甲方：
　　乙方：
　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
　　
一、房屋状况：该赠与房屋位于市室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
　　
二、房屋性质系回迁房。
　　
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
　　
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
　　
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
　　
六、本协议经签字并公证后生效。
　　
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
　　甲方：乙方：
　　年月日

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2019-12-08 19:05

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