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住宅区有违章建筑，房产部门没有及时制止，影响了我们的阳光。因此，我们延迟了一点物业管理费。现在我们在大门口有一个街区酒吧，不付钱我们不允许他们进入。我想问该怎么办。

物业管理合同 2019-12-08 10:36 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
    只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
    实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
    物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
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    2019-12-08 10:08

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  • 出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
    　　
    1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
    　　
    2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
    　　
    3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-12-08 10:10

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  • 如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。
    根据法律规定，下列建筑物为违章建筑：
    1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
    2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
    3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；
    4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
    5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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    2019-12-08 10:36

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