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房地产的名字是我父亲的。我父亲死后，我母亲还活着，我祖父去世了，我祖母还活着。我怎样才能把这所房子的所有权转移到我的名下？我是我父亲的独生子。我如何分配房地产？

房产纠纷 2019-12-08 10:57 人浏览
共4位律师解答
  • 根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    一般情况下，赠与房产只要过户就完成了赠与行为，赠与人不得反悔。
    但《合同法》第192条同时规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
    (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
    (二)对赠与人有扶养义务而不履行；
    (三)不履行赠与合同约定的义务。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-08 10:32

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  • 过户流程：
    买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
    前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
    最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
    按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
    然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
    满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
    这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
    平台特邀律师律师
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    2019-12-08 10:37

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  • 1、房子是你的婚前财产，但婚后还贷款部分对方要承担一半
    2、属于夫妻共同财产，但你父母给的4万元若有证据证明是借给你们的可以要求返还；汽车价值通过估价
    3、对方构成侵权，赔偿数额要看你的实际损失；若对方撞你的行为构成犯罪也可能要承担刑事责任
    4、两周岁以下的孩子一般会判给母亲，但也会考虑具体情况
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-08 10:45

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  • 按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。
    《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-12-08 10:57

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