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我想把店面转了，可是房东在合同上备注下一家没有转让权，这个可以合同合法吗？

合同纠纷 2019-12-09 16:53 人浏览
共3位律师解答

  • 1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。
    2、合同转让主要看合同相对方意见，对方同意可以转。
    3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格，例如某些施工合同应有相应的资质。
    4、原合同若走过公证、审批、登记备案程序的，转让的相关协议、转让后的合同也需走同样程序。
    5、转让应为合法目的的转让，若为逃债等非法目的，转让后的协议效力具有不确定性，需要个案分析和筹划。
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    官方

    2019-12-09 16:27

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  • 1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
    2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
    3.其他合法方式：
    ①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
    ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;
    ③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;
    ④以房产抵债的;
    ⑤法律、法规规定的其他情形。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-12-09 16:35

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  • 如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
    二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
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    2019-12-09 16:53

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