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购买二手房，之前没说有土地出让金这一说，如今说成要公有住房必须出土地出让金，这一花费是买家出？還是卖房子出？

债权债务 2019-12-21 15:43 人浏览

共4位律师解答

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

法律快车咨询顾问

2019-12-21 15:18

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购买房改房需要什么条件?　　
(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：　　
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;　　
2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。　　
(二)房改房的销售对象限制　　房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。　　
(三)房改房的面积限制　　在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。　　
(四)房改房的优惠政策　　购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。　　
(五)房改房上市的时间限制　　购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

平台法律顾问团队
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2019-12-21 15:23

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土地出让需要交纳的费用：
(一)、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

债权债务律师团队
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2019-12-21 15:43

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土地招标出让程序　　
一、发布《招标公告》;　　
二、有意向的投标人购买招标文件;　　
三、现场踏勘、答疑和标前会议;　　
四、成立评标委员会;　　
五、投标人交纳投标保证金;　　
六、投标、开标、唱标;　　
七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议，并推荐中标候选人;　　
八、确定中标人;　　
九、发出《中标通知书》;　　
十、退还未中标人的投标保证金;　　
十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议;　　
十二、公布出让结果。

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2019-12-21 15:38

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