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中介购房合同上说两个人只有一个房产证可以吗？

房产纠纷 2019-12-13 15:05 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
    　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
    　　
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
    　　
    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
    　　
    3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    　　
    4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    　　
    5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
    　　
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-12-13 15:03

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  • 因签约过程不规范引起的纠纷
    　　中介人员良莠不齐，一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如：签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。
    　　买卖双方既需要中介人员提供的服务，又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺，对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信，必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-12-13 15:05

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