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你好! 买房产权40年,过期怎么办?

房产纠纷 2019-12-22 08:42 人浏览
共3位律师解答
  • 依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:
    1、购买取得
    2、建设取得
    3、受赠取得
    4、抵押取得
    5、继承取得
    按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
  • 虽然土地所有权有期限,但是房屋所有权,是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人所有;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末,使用年限到期问题近期不会集中出现。
    从法律逻辑上讲,如果土地使用权到期而不续期,意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是中国现在土地与房屋权属关系的处理,整体上采取的是“房随地走,地随房走”的原则,所以收回土地的可能不太大。
    唯一的可能是禁止售卖、未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。
  • 根据我国法律相关规定,对40年房屋产权到期怎么办解答如下:
    1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限,一般我们说的都是土地使用年限;
    2、住宅的土地使用年限是70年,商业或工业用地年限则为40年或50年;
    3、土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;
    4、当需要改造城市时,可以资金补偿方式终止使用权,或者提供置换物业给原使用者。
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