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您好，我买来套二手房预付款交了，一拖再拖不可以产权过户该怎么办？

合同纠纷 2019-12-14 07:13 人浏览
共3位律师解答
  • 房产过户流程　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-14 06:53

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  • 二手房过户手续：
    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    第二步，签订二手房买卖合同。
    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
    第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
    第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-12-14 07:00

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  • 二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
    1、付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。
    一般情况下，这个时间都在3天左右。
    2、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
    3、加上银行贷款的时间，一般是10到20天。
    综上，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-12-14 07:13

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