您好，自己按揭贷款的一套二手房，写的两口子的姓名，首付是爸爸给的，离婚后房本如何取点姓名
离婚
2019-12-17 23:19
人浏览
共4位律师解答
-
1.根据《婚姻法》第17条，婚姻关系存续期间获得的财产一般属于夫妻共同财产。
2.你们双方所还的贷款以及支付的首付，都视为夫妻共同财产，转变为房屋的现有价值，不能主张偿还。
3.根据《婚姻法》第39条，离婚时夫妻共同财产要进行分割。分割时首先由你们双方协议处理，如果达不成协议，可以向法院起诉解决。
4.若起诉到法院，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条，法院一般按照均等的原则分割，即每人一半。
5.根据《婚姻法》第41条，未还清的房贷为共同债务，应当由你们共同偿还。
6.同时本案中你方首付的一半借款也应当认定为夫妻共同债务，共同承担。 -
1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为
6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。 -
若在三月及延展期内还还不清贷款的借款人就要注意了。此时银行在沟通无果后，会向担保人进行追偿，若担保人也无力偿还，银行将会通过法律渠道来维护自身的利益。起草法律文件，下达律师函。
由法律根据借款合同判决，将抵押物(通常是房产)进行拍卖，拍卖完后所得金额补偿银行，若有剩余则归还给借款人。最严重的是，借款人和担保人会留下信用不良记录在银行的信用记录上，这将对借款人和担保人以后的生活产生一定程度的影响。 -
夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
平台宿州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好，自己按揭贷款的一套二手房，写的两口子的姓名，首付是爸爸给的，离婚后房本如何取点姓名
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
有房贷的房子离婚怎么分
#离婚人浏览
-
您好，我的房本上边写的爸爸的姓名，首付贷款全是自己的名字，房产权归属
-
您好，自己按揭贷款的一套二手房，写的两口子的姓名，首付是爸爸给的，离婚后房本如何取点姓名立即咨询当前5,416位律师在线
-
北京离婚律师解读：婚前按揭买房，房子归谁？
#离婚房产人浏览
-
孩子结婚后提前准备买套二手房，由于孩子限够，只有写儿媳妇的姓名，首付款是自己出，她们按揭，房产证孩子能够上姓名吗，假如离异，我出的首付款如何要回
-
按揭贷款买房需要什么流程
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好，A婚前有一套房屋了付全款买房，如今人们想购买第二套写两人姓名，签订合同我姓名在前，A姓名放前，还贷那时候用A卡可以吗？
-
贷款买房，房产证可以加女方的名字吗？
#共同共有人浏览
-
您好，结婚后我爸爸妈妈付首付买房，房本写我与恋人姓名，假如离婚的话，这一首付款如何分派？
-
您好我想买房付首付，因年纪缘故不可以按揭贷款，由孩子住房贷款，房产证能写我姓名吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前买房离婚怎么分
#离婚人浏览
-
结婚后A爸爸妈妈拿首付款，只写A的姓名，按揭贷款由A按揭。离婚之后如何切分
-
婚前财产婚后加名字离婚时怎么分
#离婚人浏览
-
房本写的是爸爸妈妈的姓名，如今在按揭贷款，如何证实房屋是自身的
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
贷款小知识：新房与二手房，买房首付有区别
#二手房陷阱防范人浏览
-
您好，自己按揭贷款的一套二手房，写的两口子的姓名，首付是爸爸给的，离婚后房本如何取点姓名
-
婚后买房离婚房子怎么分
#婚姻家庭人浏览
-
婚前个人按揭购房，婚后共同还贷，离婚房屋怎么分？
#离婚房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前财产，用的是商业贷款，贷了八十万，房本能否只写一个姓名？
-
签房产按揭贷款合同要注意什么
#合同纠纷人浏览
-
请问男方婚前付首付购房，房产证只写老公一人名字，到是按揭贷款的，婚后如果老公私底下买房可以不？
加载中