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爸爸妈妈的工作年限，加我的现钱，选购的公有住房，产权年限怎样区划？

离婚 2019-12-19 08:14 人浏览

共3位律师解答

如何划分房屋产权，　　
一、如何划分房屋产权　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：　　
1、国家所有住宅;　　
2、劳动群众集体所有住宅;　　
3、公民私人所有住宅;　　
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。　　非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。　　相关知识延伸阅读：
二、如何办理房屋产权过户　　
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

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2019-12-19 07:57

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房改房离婚分割原则：
首先要弄清楚该房改房是否属于夫妻共同财产，这是解决离婚时房屋、财产分割的关键。
如果离婚纠纷中涉及的房改房是由夫妻一方婚前个人所购买的，则应认定为夫妻个人财产。
不过这种情形很少见，因为购买房改房通常要求二个以上户口。
如果房改房虽是在一方婚前购买的，但是双方共同出资，那么即使房屋是在一方的名下，也应认定为夫妻共同财产。
如果该房改房是在夫妻关系存续期间购买的，无疑是属于夫妻共同财产。

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2019-12-19 08:04

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房改房购买条件：
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

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2019-12-19 08:14

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