您好，租房子合同租满了，没提早一个月跟房主说退房，他没退压金该怎么办
合同纠纷
2019-12-19 14:14
人浏览
共3位律师解答
-
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决：
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 -
法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。 -
房屋租赁合同最规范应该是住建部发布的租房合同示范文本。
住建部租房合同范本
甲方： (出租人)
乙方： (承租人)
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
平台玉林律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好，租房子合同租满了，没提早一个月跟房主说退房，他没退压金该怎么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
租房合同没到期退房押金退得了吗
#退房人浏览
-
租房合同为半年，要退租的时候，房东因为我没有提前说退租，所以按照原来的合同不退押金？请问是我违约了吗
-
您好，租房子合同租满了，没提早一个月跟房主说退房，他没退压金该怎么办立即咨询当前21,110位律师在线
-
租房押金，什么时候可退？教你房东不退押金这么办
#住宿租赁人浏览
-
我租房的时候没有签合同，房东也没说住了多久才能退押金，可现在我们要退房，房东不退房租和押金怎么办
-
租房合同到期房东不退押金怎么办
#租赁合同知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我租满大半年的租了，只提早十天通告房主续租，房主不退押金怎么讲
-
租房没签合同，能否退回押金？
#房屋租赁知识人浏览
-
您好，租房子合同租满了，没提早一个月跟房主说退房，他没退压金该怎么办
-
我跟房东签了三个月租房合同，合同上注明了若提前退房押金不退，房东不肯退我房租怎么办。
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房东不退押金怎么办
#房产纠纷人浏览
-
租房没签合同，现在提前退房，房东不退押金
-
租房水管漏水租户还是房东责任
#房产纠纷人浏览
-
租房合同到期，我没提前通知房东，不给退房，退押金，这种情况应该怎么办。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
租房合同无效用支付违约金吗
#合同纠纷人浏览
-
退房没提前通知房东，房东不退押金，没签合同，但房子潮湿，我该怎么办？
-
退租房主拒退押金
#租赁合同知识人浏览
-
提前退房，房主不退押金怎么办？
#房产合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想退房，房东说不让退，要租满六个月，但是没签合同
-
没签合同定金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
租房合同没到期，要退房，房东不退押金怎么办？
加载中