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你好，你能告诉我在XX买的房子吗？开发商跑了！所有的业主都不能拿到房产证，这个问题应该怎么解决？我们能找到一个政府部门来解决这个问题吗？还有别的办法吗？现在它不能卖了，贷款还在银行里，但是证书办不到，我该怎么办，律师先生？你好，你能告诉我在XX买的房子吗？开发商跑了！所有的业主都不能拿到房产证，这个问题应该怎么解决？我们能找到一个政府部门来解决这个问题吗？还有别的办法吗？现在它不能卖了，贷款还在银行里，但是证书办不到，

银行 2019-12-19 08:24 人浏览

共3位律师解答

1、对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：　　①利用集体所有土地开发的项目。　　②未经立项批准的项目。　　③未取得规划审批的项目。　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。　　⑥土地或房屋未解除抵押的。　　⑦开发商未交纳相关税费的。　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。　　
2、对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：　　①购房者没有交纳相关税费。　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。　　③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

法律快车咨询顾问

2019-12-19 08:04

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开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。
该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。　　购房者是否还须偿还贷款　　在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。
该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。　　同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。
即无须继续偿还贷款。　　购房者如何讨回房款　　开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。
　　开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。
由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。　　需要注意的是，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。
　　如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，则很难举证，保护自己的合法权益。　　房产证如何办理　　因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。
　　购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。
　　如何避免钱房两亏　　与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。为了避免遇到开发商跑路的情况，购房者应注意：　　开发证件不全不能买。
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。开发商五证齐全，方能证明其销售行为合法，其与购房者签订的购房合同防具法律效益。
同时购房者购买的商品房方能拿到产权证。

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2019-12-19 08:13

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

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2019-12-19 08:24

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