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买房首付就是我出的，住房贷款都是我还在还，就是说沒有房本，但是买房合同，写的全是自己的名字，侄子沒有有过一分钱，如今侄子结婚了，找我想房屋，要把我房屋过户给他们，但他只帮我二十万，我不想，在法律法规眼前是我支配权维护保养我的资产吗？买房首付就是我出的，住房贷款都是我还在还，就是说沒有房本，但是买房合同，写的全是自己的名字，侄子沒有有过一分钱，如今侄子结婚了，找我想房屋，要把我房屋过户给他们，但他只帮我二十万，我不想，在法律法规眼

继承 2019-12-24 14:44 人浏览

共2位律师解答

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。
房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。
经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

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2019-12-24 14:39

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2019-12-24 14:44

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