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你好，我刚租的房屋不上一个月，房屋就裂开了，并且房屋里有许多小虫子。刚租房的第二天我发现了许多小虫子，要想续租，房主不愿。随后就再次住了，如今发觉墙面开裂，因为我买过灭虫剂等，還是许多小虫子，每晚都晚上睡不好，想续租房主是不是应当退还保证金？你好，我刚租的房屋不上一个月，房屋就裂开了，并且房屋里有许多小虫子。刚租房的第二天我发现了许多小虫子，要想续租，房主不愿。随后就再次住了，如今发觉墙面开裂，因为我买过灭虫剂等，還是许多小虫子，每晚都晚

综合法律 2019-12-24 07:24 人浏览

共3位律师解答

如果在签订了租房合同的情况下，房主收受定金但是违约，应当双倍返还定金。
根据合同法第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2019-12-24 07:03

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如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
　　未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

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2019-12-24 07:10

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

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2019-12-24 07:24

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