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盆友我用的个体营业执照借款，他自身的房屋做质押。还不上，金融机构会实行我的房地产吗

金融 2019-12-26 09:05 人浏览

共3位律师解答

营业执照是企业贷款必须要提供的资料，但是并不能抵押贷款。这是因为，抵押贷款的抵押物，必须具备变现的价值，以及能够办理抵押登记。而营业执照，并不具备这些能力，所以并不能作为企业贷款的抵押物。
企业贷款，不管是向银行还是非银行金融机构申请，银行如建设银行、工商银行、农业银行等各大银行，非银行金融机构如宜信普惠信息公司、亚联财小贷公司、恒昌惠诚信息公司等，都会被要求提供营业执照。
这是因为，营业执照之于企业，好比身份证之于个人。但是仅有营业执照还是贷不出款来的，不管是银行，还是民间的贷款机构，在放款前都要对借款人进行贷前调查

法律快车咨询顾问

2019-12-26 08:55

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企业向银行贷款，以厂房抵押，这是法人贷款。贷款逾期后，银行会拍卖抵押物，若抵押物不能拍出（每次不能拍出，会降价再拍，连续三次后视作不能拍出），银行可以向法院要求将抵押物转移到银行名下，以物抵债。
如果仍然不够贷款，只要企业没有倒闭，银行将继续向企业索偿。但如果企业倒闭，银行会向清查委员会申请索偿，这是有固定的清产核查手续和固定的偿还顺序的（如国税、地税、民工工资等都是优先顺位）。
正常情况下，银行在此时不能向一个有限责任公司股东追偿其投资企业的负债。但有两种情况例外，一个是借款的企业不是有限责任公司，而是合伙、个体等，银行可以继续向股东追偿；二是企业在贷款的时候，法人代表或股东签署了个人连带责任担保，这是银行就有权力继续追偿了。

经济法律律师团队
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2019-12-26 08:59

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贷款还不上银行会依法按照借贷合同和担保合同向你催收到期贷款，还将向法院起诉；法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵押的财产等等。判决后会依法强制执行抵押财产以清偿银行的贷款损失。
包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息与罚息，由此产生的诉讼费用，以及处置抵押物变现时产生的相关费用等。

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2019-12-26 09:05

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